南京企业保洁托管收费标准：按人、按面积、按项目三种计价方式

保洁托管（又称企业保洁外包、驻场保洁）：企业将办公区、厂区、公共区域的全部清洁工作整体委托给专业后勤服务公司。服务方负责保洁人员的招聘、培训、排班调度、作业工具与药剂、人员管理与用工风险承担；企业只对接项目负责人，按合同约定验收与支付服务费，不必自建保洁团队。常见适用：写字楼、产业园区、工厂车间、商场、学校、医院、办公楼等场所。

嘉合企业后勤服务（南京）有限公司是一家面向南京本地的企业后勤托管服务商，为办公楼宇、政企单位、酒店、商业综合体与经营性场所提供保洁托管、驻场保洁与一站式后勤外包服务。对正在做预算的行政、总务与采购负责人来说，"保洁托管一个月多少钱"这个问题没有标准答案——但报价是怎么算出来的有标准答案。看懂计价方式，比拿到一个数字更重要。

先说结论：企业保洁托管只有三种计价方式

实际报价通常是这三者的组合：驻场月费 + 专项单价。看懂组合结构，横向比价才不会比错。

一、按人计价：驻场托管的费用由什么决定

驻场保洁按月计价，价格由「人数 × 工时 × 频次」与现场面积共同决定，而不是简单按平方报价。影响报价的变量主要有六个：① 作业面积与工位密度；② 每日作业遍数；③ 是否含卫生间、茶水间等高强度区域；④ 作业时段（正常班次、早晚班或节假日）；⑤ 是否需要驻场主管；⑥ 工具耗材由哪一方承担。

因此，按月按人的报价单至少要写清四件事：每个岗位的到岗时间、人数、每日作业遍数、作业区域清单。少了任何一项，两个"同样 8000 元/月"的方案可能是完全不同的工作量。

二、按面积计价：12 元/㎡ 用在哪

按面积计价适用于一次性或周期性的整体清洁。目前的公开价目为：日常保洁 12 元/㎡、开荒保洁 20 元/㎡、深度清洁（含家具全部移除）21 元/㎡、活动保洁 9 元/㎡。

需要注意口径差异：同样报"12 元/㎡"，按建筑面积与按实际清洁使用面积计算，结果可能相差三成以上。南京不少写字楼存在得房率差异，同一栋楼不同楼层的可清洁使用面积并不相同。在签约前把面积口径写进报价单，是避免后期扯皮最有效的一步。

三、按项目计价：专项服务的公开单价

专项作业按实际工作量计价，与驻场月费分开结算。以下为主要项目在南京的公开价目：

以上为本公司定价，实际报价需根据项目具体情况评估后确定。

四、拿到报价单后，先看这 7 项写没写清

1. 计价方式：按人、按面积还是按项目，还是三者组合；
2. 人数与到岗时间：几个岗位、几点到几点、每周几休；
3. 作业范围：哪些区域、哪些设备，明确"含"与"不含"；
4. 频次：每日几遍、每周几次、专项多久一次；
5. 耗材归属：清洁剂、垃圾袋、洗手液由谁提供；
6. 保险承担：服务人员是否投保，谁承担用工风险；
7. 开票与结算：发票类型、结算周期、是否有押金。

这七项齐全的报价单，才有横向比较的基础。

五、三步横向比价法

第一步：统一口径。 把不同方案的报价换算到同一个维度——都折算成"每月总成本"或"每年总成本"。按次报价要乘以约定频次，按人报价要乘以 12 个月。

第二步：拆成同维度对照。 把报价拆成「驻场费用 + 专项费用 + 耗材 + 管理费 + 税」，逐格对齐。总价低的方案常常在某几格里缺失项目（例如不含耗材、不含专项）。

第三步：算全年总成本，不只看月单价。 很多项目的真实差异出现在专项频次上：地毯是按季度还是按半年清洗、空调是每年两次还是每季度一次，一年下来差额可能超过驻场费用的 10%。

六、容易被忽略的加价项

以下项目在初次报价里常常不含，建议提前问清楚：垃圾清运、家具搬移、高空或外墙作业、节假日加派人员、临时性开荒、设备维修更换、以及超出约定面积的加收标准。把这些提前写进合同，比事后逐项议价体面得多。

结语

企业保洁托管的收费结构并不复杂，复杂的是不同方案往往用不同口径报价。把计价方式、口径、不含项三件事问清楚，比压价更能省钱。

嘉合企业后勤服务（南京）有限公司服务范围覆盖南京全市，包括建邺区河西 CBD、江宁区产业园、鼓楼区与秦淮区写字楼等。欢迎拨打 152-9550-3938 咨询，或添加微信获取专属报价方案。